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Diagnostic immobilier à Belfort (90)
Depuis juillet 2021, 19 149 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Belfort. Pour 45 912 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Belfort : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 19 149
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 28,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Belfort
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Le parc immobilier de Belfort
À Belfort, 47,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 28,2 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 88,5 % du parc diagnostiqué à Belfort — un repérage à refaire à chaque vente.
Belfort appartient à la zone climatique H1b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 90,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Belfort est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Belfort
L'étiquette la plus fréquente à Belfort est D, avec 32,9 % des logements diagnostiqués.
1 877 logements sont classés F ou G, soit 9,8 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Belfort, cela touche une part importante des transactions.
Comparaison utile : 11,1 % de passoires à l'échelle du département, 9,8 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est D, avec 27,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 64,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 067 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 209 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 133 (0,7 %) | |
| B | 901 (4,7 %) | |
| C | 5 381 (28,1 %) | |
| D | 6 299 (32,9 %) | |
| E | 4 558 (23,8 %) | |
| F | 1 382 (7,2 %) | |
| G | 495 (2,6 %) |
Sur 19 149 diagnostics réalisés, 1 877 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Belfort
Les risques recensés sur la commune sont engins de guerre, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Belfort relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Belfort
Pas encore de grille publique à Belfort. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Belfort
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Belfort (90)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Belfort ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 28,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Belfort ?
Sur 19 149 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 877 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,8 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Belfort ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.