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Diagnostic immobilier à Dijon (21)
À Dijon, 59 809 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 161 830 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Dijon sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 59 809
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 24,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Dijon
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Le parc immobilier de Dijon
Parmi les logements diagnostiqués à Dijon, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 32,2 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 24,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 67,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Dijon appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 90,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Dijon
38,7 % des logements expertisés à Dijon sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 5 574 logements sont en F ou G, 9,3 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), Dijon se situe en dessous de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Dijon (30,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (44,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 787 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 209 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 629 (1,1 %) | |
| B | 3 856 (6,4 %) | |
| C | 23 117 (38,7 %) | |
| D | 17 499 (29,3 %) | |
| E | 9 134 (15,3 %) | |
| F | 3 541 (5,9 %) | |
| G | 2 033 (3,4 %) |
Sur 59 809 diagnostics réalisés, 5 574 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Dijon
L'ERP de Dijon recense inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Dijon relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Dijon
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Dijon. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Dijon
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Dijon. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Dijon (21)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Dijon ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 24,4 % des logements expertisés à Dijon —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Dijon ?
5 574 logements sont classés F ou G parmi les 59 809 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,3 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Dijon ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Dijon ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.