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Diagnostic immobilier à Besançon (25)
À Besançon, 39 728 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 118 489 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Besançon : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 39 728
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 19,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Besançon
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Le parc immobilier de Besançon
Le bâti diagnostiqué à Besançon est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 41,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 19,9 % du parc diagnostiqué, en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 73,2 % du parc diagnostiqué à Besançon — un repérage à refaire à chaque vente.
Besançon appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 92,7 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Besançon
La classe C arrive en tête à Besançon : 41,7 % du parc diagnostiqué.
5 % des logements diagnostiqués — 1 981 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Besançon que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 9,9 % de passoires à l'échelle du département, 5 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 37,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Besançon est gaz naturel, présente dans 52,5 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 604 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 186 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 316 (0,8 %) | |
| B | 1 750 (4,4 %) | |
| C | 16 563 (41,7 %) | |
| D | 13 861 (34,9 %) | |
| E | 5 257 (13,2 %) | |
| F | 1 540 (3,9 %) | |
| G | 441 (1,1 %) |
Sur 39 728 diagnostics réalisés, 1 981 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Besançon
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Besançon relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Besançon
Pas encore de grille publique à Besançon. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Besançon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Besançon (25)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Besançon ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 19,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Besançon ?
5 % des 39 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 981 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Besançon ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.