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Diagnostic immobilier à Bourges (18)
À Bourges, 24 087 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 64 186 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Bourges sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 24 087
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Bourges
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Le parc immobilier de Bourges
Parmi les logements diagnostiqués à Bourges, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 34,1 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 22 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 79,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H2b, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
75,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Bourges, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Bourges
37,2 % des logements expertisés à Bourges sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 6,8 % du parc expertisé, soit 1 638 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 12,5 % de logements F ou G, contre 6,8 % à Bourges.
Sur le volet climat, 28,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 55,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 1 956 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 198 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 211 (0,9 %) | |
| B | 1 207 (5 %) | |
| C | 8 063 (33,5 %) | |
| D | 8 961 (37,2 %) | |
| E | 4 007 (16,6 %) | |
| F | 1 214 (5 %) | |
| G | 424 (1,8 %) |
Sur 24 087 diagnostics réalisés, 1 638 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bourges
L'ERP de Bourges recense mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Bourges relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bourges
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Bourges. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Bourges
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Bourges. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bourges (18)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bourges ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 22 % des logements expertisés à Bourges —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bourges ?
1 638 logements sont classés F ou G parmi les 24 087 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,8 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Bourges ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Bourges ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.