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Diagnostic immobilier à Châteauroux (36)
À Châteauroux, 16 931 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 42 963 habitants, Châteauroux dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Châteauroux sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 16 931
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Châteauroux
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Le parc immobilier de Châteauroux
La tranche « 1948-1974 » concentre 39,4 % des logements diagnostiqués à Châteauroux. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 16,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 71 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Châteauroux appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 70,2 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Châteauroux
À Châteauroux, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 45,5 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 951 logements sont en F ou G, 5,6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Châteauroux que dans le reste du pays.
Le département affiche 12,1 % de logements F ou G, contre 5,6 % à Châteauroux.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 36,9 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Châteauroux est gaz naturel, présente dans 64,9 % des logements expertisés.
En moyenne 1 769 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 86 (0,5 %) | |
| B | 293 (1,7 %) | |
| C | 5 211 (30,8 %) | |
| D | 7 710 (45,5 %) | |
| E | 2 680 (15,8 %) | |
| F | 682 (4 %) | |
| G | 269 (1,6 %) |
Sur 16 931 diagnostics réalisés, 951 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Châteauroux
Châteauroux est concernée par 6 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Châteauroux
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Châteauroux. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Châteauroux
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Châteauroux. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Châteauroux (36)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Châteauroux ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 16,4 % des logements diagnostiqués à Châteauroux —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Châteauroux ?
La part de passoires atteint 5,6 %, soit 951 logements sur 16 931 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Châteauroux ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Châteauroux ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.