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Diagnostic immobilier à Blois (41)
À Blois, 14 670 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 47 219 habitants. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Blois : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 14 670
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 26,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Blois
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Le parc immobilier de Blois
Le bâti diagnostiqué à Blois est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 26,4 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 80 % du parc diagnostiqué à Blois.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2b, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 78,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Blois
La classe C arrive en tête à Blois : 38,7 % du parc diagnostiqué.
8,4 % des logements diagnostiqués — 1 237 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Blois est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 13,2 % : Blois est donc nettement en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Blois (23,2 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Blois est gaz naturel, présente dans 43 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 635 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 200 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 121 (0,8 %) | |
| B | 521 (3,6 %) | |
| C | 5 676 (38,7 %) | |
| D | 4 953 (33,8 %) | |
| E | 2 162 (14,7 %) | |
| F | 962 (6,6 %) | |
| G | 275 (1,9 %) |
Sur 14 670 diagnostics réalisés, 1 237 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Blois
Sur le territoire de Blois, 5 risques sont recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Blois en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Blois
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Blois. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Blois
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Blois donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Blois (41)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Blois ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 26,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Blois ?
Sur 14 670 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 237 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 8,4 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Blois ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Blois ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.