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Diagnostic immobilier à Cappelle-la-Grande (59)
On compte 1 407 diagnostics de performance énergétique à Cappelle-la-Grande depuis juillet 2021. Rapporté aux 7 839 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Cappelle-la-Grande.
- 1 407
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cappelle-la-Grande
Le parc immobilier de Cappelle-la-Grande
La tranche « 1948-1974 » concentre 39,7 % des logements diagnostiqués à Cappelle-la-Grande. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 68,7 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Classée en zone climatique H1a, Cappelle-la-Grande voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Appartements et maisons se partagent le parc — 39,7 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Cappelle-la-Grande
À Cappelle-la-Grande, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 42 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,1 % du parc expertisé, soit 58 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Cappelle-la-Grande est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 9 % de passoires à l'échelle du département, 4,1 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (37,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 74,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 727 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 167 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 84 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 152 (10,8 %) | |
| B | 12 (0,9 %) | |
| C | 434 (30,8 %) | |
| D | 591 (42 %) | |
| E | 160 (11,4 %) | |
| F | 38 (2,7 %) | |
| G | 20 (1,4 %) |
Sur 1 407 diagnostics réalisés, 58 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cappelle-la-Grande
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cappelle-la-Grande
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 280 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Cappelle-la-Grande
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Cappelle-la-Grande. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cappelle-la-Grande (59)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cappelle-la-Grande ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 5 % des logements expertisés à Cappelle-la-Grande —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Cappelle-la-Grande ?
58 logements sont classés F ou G parmi les 1 407 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,1 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Cappelle-la-Grande ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Cappelle-la-Grande ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.