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Diagnostic immobilier à Dunkerque (59)
La base publique de l'ADEME recense 21 864 DPE réalisés à Dunkerque depuis juillet 2021. Pour 86 263 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 21 864
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Dunkerque
Le parc immobilier de Dunkerque
Le bâti diagnostiqué à Dunkerque est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 54,4 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 17,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Dunkerque se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 83,4 % du parc diagnostiqué à Dunkerque.
Le DPE raisonne par zone climatique — Dunkerque est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 74,2 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Dunkerque
La classe D arrive en tête à Dunkerque : 42 % du parc diagnostiqué.
8,4 % des logements diagnostiqués — 1 842 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Dunkerque que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9 % : Dunkerque est donc dans cette moyenne.
D est l'étiquette climat la plus répandue à Dunkerque (30,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (60,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 942 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 218 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 72 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 101 (0,5 %) | |
| B | 294 (1,3 %) | |
| C | 5 407 (24,7 %) | |
| D | 9 180 (42 %) | |
| E | 5 040 (23,1 %) | |
| F | 1 340 (6,1 %) | |
| G | 502 (2,3 %) |
Sur 21 864 diagnostics réalisés, 1 842 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Dunkerque
Dunkerque déclare engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Dunkerque relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Dunkerque
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 280 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Dunkerque
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Dunkerque donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Dunkerque (59)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Dunkerque ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 17,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Dunkerque ?
Sur 21 864 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 842 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 8,4 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Dunkerque ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Dunkerque ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.