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Diagnostic immobilier à Colomiers (31)
9 457 DPE ont été enregistrés à Colomiers depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 40 882 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 9 457
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Colomiers
Le parc immobilier de Colomiers
Le bâti diagnostiqué à Colomiers est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 33,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 1,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Colomiers se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 50 % du parc diagnostiqué à Colomiers — un repérage à refaire à chaque vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Colomiers est en H2c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 75,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Colomiers est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Colomiers
La classe C arrive en tête à Colomiers : 60,6 % du parc diagnostiqué.
1,4 % des logements diagnostiqués — 129 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Colomiers que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 4,5 % pour l'ensemble du département, contre 1,4 % ici.
Sur le volet climat, 41,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 67,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Colomiers estiment en moyenne 1 810 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 133 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 169 (1,8 %) | |
| B | 1 157 (12,2 %) | |
| C | 5 728 (60,6 %) | |
| D | 1 834 (19,4 %) | |
| E | 440 (4,7 %) | |
| F | 112 (1,2 %) | |
| G | 17 (0,2 %) |
Sur 9 457 diagnostics réalisés, 129 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Colomiers
Sur le territoire de Colomiers, 1 risque est recensé : inondation. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Colomiers en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Colomiers
Comptez entre 89 € et 142 € pour un diagnostic isolé à Colomiers. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 204 € à 324 € à Colomiers. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Colomiers
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Colomiers (31)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Colomiers ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 1,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Colomiers ?
Sur 9 457 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 129 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 1,4 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Colomiers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Colomiers ?
L'ordre de grandeur va de 89 € à 142 € à Colomiers. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.