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Diagnostic immobilier à Toulouse (31)
On compte 186 395 diagnostics de performance énergétique à Toulouse depuis juillet 2021. Rapporté aux 514 819 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Toulouse.
- 186 395
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Toulouse
Le parc immobilier de Toulouse
La tranche « 1948-1974 » concentre 30,3 % des logements diagnostiqués à Toulouse. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 17,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 57,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le DPE raisonne par zone climatique — Toulouse est en H2c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 89,6 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Toulouse
À Toulouse, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 49,4 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 8 044 logements sont en F ou G, 4,3 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 4,5 % de passoires à l'échelle du département, 4,3 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,3 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 48,2 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 712 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 178 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 55 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 632 (1,4 %) | |
| B | 16 108 (8,6 %) | |
| C | 92 021 (49,4 %) | |
| D | 47 287 (25,4 %) | |
| E | 20 303 (10,9 %) | |
| F | 5 924 (3,2 %) | |
| G | 2 120 (1,1 %) |
Sur 186 395 diagnostics réalisés, 8 044 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Toulouse
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, risque industriel et rupture de barrage.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Toulouse
Un diagnostic seul à Toulouse se négocie généralement entre 85 € et 142 € — fourchette construite sur les tarifs de 2 diagnostiqueurs, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Toulouse
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Toulouse (31)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Toulouse ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,2 % des logements expertisés à Toulouse —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Toulouse ?
8 044 logements sont classés F ou G parmi les 186 395 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,3 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Toulouse est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel et rupture de barrage, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Toulouse ?
Entre 85 € et 142 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Toulouse : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.