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Diagnostic immobilier à Plaisance-du-Touch (31)
Depuis juillet 2021, 3 146 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Plaisance-du-Touch. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 21 079 habitants. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 3 146
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Plaisance-du-Touch
Le parc immobilier de Plaisance-du-Touch
À Plaisance-du-Touch, 23,3 % des logements expertisés relèvent de la période « 2013-2021 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 4,6 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 26,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2c, ce qui module les consommations de référence.
Appartements et maisons se partagent le parc — 49,3 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Plaisance-du-Touch
L'étiquette la plus fréquente à Plaisance-du-Touch est C, avec 60,2 % des logements diagnostiqués.
58 logements sont classés F ou G, soit 1,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Plaisance-du-Touch que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 4,5 % pour l'ensemble du département, contre 1,8 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Plaisance-du-Touch (38,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Plaisance-du-Touch est gaz naturel, présente dans 49,5 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Plaisance-du-Touch estiment en moyenne 1 384 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 140 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 84 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 204 (6,5 %) | |
| B | 257 (8,2 %) | |
| C | 1 895 (60,2 %) | |
| D | 599 (19 %) | |
| E | 133 (4,2 %) | |
| F | 46 (1,5 %) | |
| G | 12 (0,4 %) |
Sur 3 146 diagnostics réalisés, 58 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Plaisance-du-Touch
Les risques recensés sur la commune sont inondation. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Plaisance-du-Touch figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Plaisance-du-Touch
Comptez entre 85 € et 142 € pour un diagnostic isolé à Plaisance-du-Touch. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Plaisance-du-Touch
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Plaisance-du-Touch (31)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Plaisance-du-Touch ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Plaisance-du-Touch ?
1,8 % des 3 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 58 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Plaisance-du-Touch est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Plaisance-du-Touch ?
L'ordre de grandeur va de 85 € à 142 € à Plaisance-du-Touch. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.