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Diagnostic immobilier à Étampes (91)
7 145 DPE ont été enregistrés à Étampes depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 26 857 habitants, Étampes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Étampes.
- 7 145
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 31,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Étampes
Le parc immobilier de Étampes
Parmi les logements diagnostiqués à Étampes, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 31,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 31,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 75,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 82,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Étampes est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Étampes
42,2 % des logements expertisés à Étampes sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 10,6 % du parc expertisé, soit 754 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le département affiche 7,8 % de logements F ou G, contre 10,6 % à Étampes.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (28,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (48,6 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 943 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 220 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 36 (0,5 %) | |
| B | 219 (3,1 %) | |
| C | 1 848 (25,9 %) | |
| D | 3 017 (42,2 %) | |
| E | 1 271 (17,8 %) | |
| F | 456 (6,4 %) | |
| G | 298 (4,2 %) |
Sur 7 145 diagnostics réalisés, 754 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Étampes
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Étampes figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Étampes
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Étampes
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Étampes. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Étampes (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Étampes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 31,9 % des logements diagnostiqués à Étampes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Étampes ?
La part de passoires atteint 10,6 %, soit 754 logements sur 7 145 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Étampes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Étampes ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.