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Diagnostic immobilier à Étampes (91)
7 145 DPE ont été enregistrés à Étampes depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 26 857 habitants, Étampes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 7 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Étampes.
- 7 145
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 31,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 7 diagnostiqueurs référencés à Étampes
Le parc immobilier de Étampes
Parmi les logements diagnostiqués à Étampes, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 31,9 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 31,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 75,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 82,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Étampes est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Étampes
42,2 % des logements expertisés à Étampes sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 10,6 % du parc expertisé, soit 754 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Le département affiche 7,8 % de logements F ou G, contre 10,6 % à Étampes.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (28,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (48,6 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 943 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 220 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 36 (0,5 %) | |
| B | 219 (3,1 %) | |
| C | 1 848 (25,9 %) | |
| D | 3 017 (42,2 %) | |
| E | 1 271 (17,8 %) | |
| F | 456 (6,4 %) | |
| G | 298 (4,2 %) |
Sur 7 145 diagnostics réalisés, 754 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Étampes
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Étampes figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Étampes
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Étampes, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Étampes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Étampes (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Étampes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 31,9 % des logements diagnostiqués à Étampes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Étampes ?
La part de passoires atteint 10,6 %, soit 754 logements sur 7 145 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Étampes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Étampes ?
Le plancher constaté est de 100 € à Étampes, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.