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Diagnostic immobilier à Morigny-Champigny (91)
471 DPE ont été enregistrés à Morigny-Champigny depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 4 412 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 7 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 471
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 37,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 7 diagnostiqueurs référencés à Morigny-Champigny
Le parc immobilier de Morigny-Champigny
Le bâti diagnostiqué à Morigny-Champigny est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 37,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 37,6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Morigny-Champigny se situe nettement au-dessus de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 78,1 % du parc diagnostiqué à Morigny-Champigny — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 40,1 % d'appartements, Morigny-Champigny présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Morigny-Champigny
La classe D arrive en tête à Morigny-Champigny : 38 % du parc diagnostiqué.
9,8 % des logements diagnostiqués — 46 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Morigny-Champigny, cela touche une part importante des transactions.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Morigny-Champigny est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Morigny-Champigny (44,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
63,9 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Morigny-Champigny estiment en moyenne 1 973 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 221 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 92 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 (0,2 %) | |
| B | 10 (2,1 %) | |
| C | 136 (28,9 %) | |
| D | 179 (38 %) | |
| E | 99 (21 %) | |
| F | 30 (6,4 %) | |
| G | 16 (3,4 %) |
Sur 471 diagnostics réalisés, 46 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Morigny-Champigny
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Morigny-Champigny relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Morigny-Champigny
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Morigny-Champigny, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Morigny-Champigny
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Morigny-Champigny (91)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Morigny-Champigny ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 37,6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Morigny-Champigny ?
Sur 471 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 46 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,8 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Morigny-Champigny ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Morigny-Champigny ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Morigny-Champigny. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.