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Diagnostic immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
11 575 DPE ont été enregistrés à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 35 438 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 12 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 11 575
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Sainte-Geneviève-des-Bois
- CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (35 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (26 avis)
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (85 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 6 autres diagnostiqueurs couvrant Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le parc immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 73,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 83,2 % du parc diagnostiqué à Sainte-Geneviève-des-Bois — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 83,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois
L'étiquette la plus fréquente à Sainte-Geneviève-des-Bois est C, avec 60,5 % des logements diagnostiqués.
690 logements sont classés F ou G, soit 6 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Sainte-Geneviève-des-Bois est donc en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 62 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (56,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 787 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 161 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 40 (0,3 %) | |
| B | 123 (1,1 %) | |
| C | 7 003 (60,5 %) | |
| D | 2 705 (23,4 %) | |
| E | 1 014 (8,8 %) | |
| F | 423 (3,7 %) | |
| G | 267 (2,3 %) |
Sur 11 575 diagnostics réalisés, 690 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 8 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 80 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 189 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
6 % des 11 575 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 690 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Sainte-Geneviève-des-Bois affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.