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Diagnostic immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
11 575 DPE ont été enregistrés à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 35 438 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 11 575
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Sainte-Geneviève-des-Bois
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (81 avis)
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- et 5 autres diagnostiqueurs couvrant Sainte-Geneviève-des-Bois.
Le parc immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 73,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 83,2 % du parc diagnostiqué à Sainte-Geneviève-des-Bois.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 83,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois
L'étiquette la plus fréquente à Sainte-Geneviève-des-Bois est C, avec 60,5 % des logements diagnostiqués.
690 logements sont classés F ou G, soit 6 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Sainte-Geneviève-des-Bois est donc en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 62 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (56,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 787 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 161 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 40 (0,3 %) | |
| B | 123 (1,1 %) | |
| C | 7 003 (60,5 %) | |
| D | 2 705 (23,4 %) | |
| E | 1 014 (8,8 %) | |
| F | 423 (3,7 %) | |
| G | 267 (2,3 %) |
Sur 11 575 diagnostics réalisés, 690 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sur Joole, le DPE seul démarre à 80 € à Sainte-Geneviève-des-Bois. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Sainte-Geneviève-des-Bois éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
6 % des 11 575 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 690 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Sainte-Geneviève-des-Bois affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.