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Diagnostic immobilier à Grigny (91)
À Grigny, 6 547 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 26 842 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 15 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 547
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Grigny
Le parc immobilier de Grigny
À Grigny, 85,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 2,7 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 89,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Grigny voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 93,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Grigny est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Grigny
L'étiquette la plus fréquente à Grigny est D, avec 51,4 % des logements diagnostiqués.
300 logements sont classés F ou G, soit 4,6 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Grigny que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Grigny est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (52,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (87,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 926 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 305 (4,7 %) | |
| C | 1 579 (24,1 %) | |
| D | 3 363 (51,4 %) | |
| E | 997 (15,2 %) | |
| F | 215 (3,3 %) | |
| G | 85 (1,3 %) |
Sur 6 547 diagnostics réalisés, 300 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Grigny
Sur le territoire de Grigny, 3 risques sont recensés : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Grigny en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Grigny
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Grigny, d'après les grilles publiées par les 7 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 161 € à 365 € à Grigny. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Grigny
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Grigny (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Grigny ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Grigny ?
4,6 % des 6 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 300 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Grigny ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Grigny ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Grigny affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.