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Diagnostic immobilier à Ris-Orangis (91)
Depuis juillet 2021, 6 692 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Ris-Orangis. Pour 31 189 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 11 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Ris-Orangis.
- 6 692
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Ris-Orangis
Le parc immobilier de Ris-Orangis
Le bâti diagnostiqué à Ris-Orangis est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 67,3 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 5,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 77,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 88 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Ris-Orangis
La classe C arrive en tête à Ris-Orangis : 38,8 % du parc diagnostiqué.
6 % des logements diagnostiqués — 403 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 7,8 % de logements F ou G, contre 6 % à Ris-Orangis.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Ris-Orangis (32 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (43,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Ris-Orangis estiment en moyenne 1 850 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 199 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,2 %) | |
| B | 459 (6,9 %) | |
| C | 2 598 (38,8 %) | |
| D | 2 102 (31,4 %) | |
| E | 1 117 (16,7 %) | |
| F | 272 (4,1 %) | |
| G | 131 (2 %) |
Sur 6 692 diagnostics réalisés, 403 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ris-Orangis
Sur le territoire de Ris-Orangis, 3 risques sont recensés : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Ris-Orangis relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ris-Orangis
Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Ris-Orangis par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Ris-Orangis
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Ris-Orangis donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ris-Orangis (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Ris-Orangis ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Ris-Orangis ?
6 % des 6 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 403 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Ris-Orangis ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Ris-Orangis ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Ris-Orangis ?
Le plancher constaté est de 80 € pour un DPE isolé à Ris-Orangis. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.