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Diagnostic immobilier à Évry-Courcouronnes (91)
On compte 16 329 diagnostics de performance énergétique à Évry-Courcouronnes depuis juillet 2021. Pour 66 919 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 11 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Évry-Courcouronnes.
- 16 329
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 0,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Évry-Courcouronnes
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (84 avis)
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (22 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 5 autres diagnostiqueurs couvrant Évry-Courcouronnes.
Le parc immobilier de Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, 26 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 0,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Évry-Courcouronnes se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 67,5 % du parc diagnostiqué à Évry-Courcouronnes — un repérage à refaire à chaque vente.
Évry-Courcouronnes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 92,4 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Évry-Courcouronnes
L'étiquette la plus fréquente à Évry-Courcouronnes est C, avec 47,2 % des logements diagnostiqués.
297 logements sont classés F ou G, soit 1,8 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Évry-Courcouronnes que dans le reste du pays.
Le département affiche 7,8 % de logements F ou G, contre 1,8 % à Évry-Courcouronnes.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 64,4 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
70,1 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 175 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 182 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 63 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 38 (0,2 %) | |
| B | 849 (5,2 %) | |
| C | 7 713 (47,2 %) | |
| D | 5 778 (35,4 %) | |
| E | 1 654 (10,1 %) | |
| F | 221 (1,4 %) | |
| G | 76 (0,5 %) |
Sur 16 329 diagnostics réalisés, 297 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Évry-Courcouronnes
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Évry-Courcouronnes en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Évry-Courcouronnes
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Évry-Courcouronnes, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Évry-Courcouronnes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Évry-Courcouronnes (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Évry-Courcouronnes ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 0,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Évry-Courcouronnes ?
Sur 16 329 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 297 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 1,8 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Évry-Courcouronnes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Évry-Courcouronnes ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Évry-Courcouronnes. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.