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Diagnostic immobilier à Corbeil-Essonnes (91)
À Corbeil-Essonnes, 14 900 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 54 471 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 10 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 14 900
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Corbeil-Essonnes
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (81 avis)
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Corbeil-Essonnes.
Le parc immobilier de Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, 29,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 21,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Corbeil-Essonnes se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 58,6 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Corbeil-Essonnes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Corbeil-Essonnes
L'étiquette la plus fréquente à Corbeil-Essonnes est C, avec 46,8 % des logements diagnostiqués.
1 423 logements sont classés F ou G, soit 9,6 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Corbeil-Essonnes que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 9,6 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 40,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 40,5 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 659 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 59 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (0,1 %) | |
| B | 126 (0,8 %) | |
| C | 6 970 (46,8 %) | |
| D | 4 331 (29,1 %) | |
| E | 2 035 (13,7 %) | |
| F | 957 (6,4 %) | |
| G | 466 (3,1 %) |
Sur 14 900 diagnostics réalisés, 1 423 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Corbeil-Essonnes
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Corbeil-Essonnes
Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Corbeil-Essonnes par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Corbeil-Essonnes
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Corbeil-Essonnes éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Corbeil-Essonnes (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Corbeil-Essonnes ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 21,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Corbeil-Essonnes ?
9,6 % des 14 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 423 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Corbeil-Essonnes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Corbeil-Essonnes ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien coûte un DPE à Corbeil-Essonnes ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Corbeil-Essonnes affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.