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Diagnostic immobilier à Corbeil-Essonnes (91)
À Corbeil-Essonnes, 14 900 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 54 471 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 14 900
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Corbeil-Essonnes
Le parc immobilier de Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, 29,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 21,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Corbeil-Essonnes se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 58,6 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Corbeil-Essonnes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Corbeil-Essonnes
L'étiquette la plus fréquente à Corbeil-Essonnes est C, avec 46,8 % des logements diagnostiqués.
1 423 logements sont classés F ou G, soit 9,6 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Corbeil-Essonnes que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 9,6 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 40,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 40,5 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 659 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 59 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (0,1 %) | |
| B | 126 (0,8 %) | |
| C | 6 970 (46,8 %) | |
| D | 4 331 (29,1 %) | |
| E | 2 035 (13,7 %) | |
| F | 957 (6,4 %) | |
| G | 466 (3,1 %) |
Sur 14 900 diagnostics réalisés, 1 423 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Corbeil-Essonnes
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Corbeil-Essonnes
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Corbeil-Essonnes, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Corbeil-Essonnes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Corbeil-Essonnes (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Corbeil-Essonnes ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 21,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Corbeil-Essonnes ?
9,6 % des 14 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 423 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Corbeil-Essonnes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Corbeil-Essonnes ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Corbeil-Essonnes affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.