Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Draveil
CYM BUILD
Recommandé
RB-DIAGS
HB DIAGNOSTIC
DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICS
UNODIAG
AD DIAGNOSTIC
Transacdiag Immo
CEZIA DIAGNOSTICS
Diag24
Axydiag
MON DIAG RENOV
AXM DIAG
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Draveil
CYM BUILD
RecommandéRB-DIAGS
HB DIAGNOSTIC
DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICS
UNODIAG
AD DIAGNOSTIC
Transacdiag Immo
CEZIA DIAGNOSTICS
Diag24
Axydiag
MON DIAG RENOV
AXM DIAG
Diagnostic immobilier à Draveil (91)
Depuis juillet 2021, 6 670 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Draveil. Avec 30 098 habitants, Draveil dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 12 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Draveil.
- 6 670
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Draveil
Le parc immobilier de Draveil
La tranche « 1948-1974 » concentre 66,2 % des logements diagnostiqués à Draveil. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 11,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 84,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Draveil appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 75,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Draveil
39,2 % des logements expertisés à Draveil sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 10 % du parc expertisé, soit 668 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Draveil.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Draveil est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (29,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (41,8 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 083 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 202 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 72 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,2 %) | |
| B | 45 (0,7 %) | |
| C | 2 613 (39,2 %) | |
| D | 2 463 (36,9 %) | |
| E | 868 (13 %) | |
| F | 374 (5,6 %) | |
| G | 294 (4,4 %) |
Sur 6 670 diagnostics réalisés, 668 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Draveil
L'ERP de Draveil recense inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Draveil
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Draveil, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Draveil
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Draveil (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Draveil ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 11,5 % des logements diagnostiqués à Draveil —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Draveil ?
La part de passoires atteint 10 %, soit 668 logements sur 6 670 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Draveil est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Draveil ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Draveil. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.