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Diagnostic immobilier à Montgeron (91)
À Montgeron, 5 619 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 24 022 habitants, Montgeron dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 11 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Montgeron.
- 5 619
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Montgeron
Le parc immobilier de Montgeron
La tranche « 1948-1974 » concentre 61,5 % des logements diagnostiqués à Montgeron. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 18 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 84,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 76,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Montgeron
À Montgeron, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 42,4 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 710 logements sont en F ou G, 12,6 % du parc : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 12,6 % sur la commune.
Sur le volet climat, 29,1 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 44,2 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 135 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 221 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 70 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,2 %) | |
| B | 25 (0,4 %) | |
| C | 1 618 (28,8 %) | |
| D | 2 380 (42,4 %) | |
| E | 876 (15,6 %) | |
| F | 437 (7,8 %) | |
| G | 273 (4,9 %) |
Sur 5 619 diagnostics réalisés, 710 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montgeron
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Montgeron en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montgeron
À Montgeron, 7 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 80 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 127 € et 255 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Montgeron
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montgeron (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Montgeron ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 18 % des logements diagnostiqués à Montgeron —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Montgeron ?
La part de passoires atteint 12,6 %, soit 710 logements sur 5 619 diagnostiqués. C'est un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Montgeron ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Montgeron ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Montgeron affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.