10 041 DPE ont été enregistrés à Villeneuve-Saint-Georges depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 36 221 habitants. 24 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

10 041: DPE réalisés depuis juillet 2021
20 %: de passoires énergétiques (F ou G)
25,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 24 diagnostiqueurs référencés à Villeneuve-Saint-Georges

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
LEDIAGIMMOPARIS
et 18 autres diagnostiqueurs couvrant Villeneuve-Saint-Georges.

Le parc immobilier de Villeneuve-Saint-Georges

Le bâti diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Georges est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 51 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,9 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 80,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

89,7 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Villeneuve-Saint-Georges, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Villeneuve-Saint-Georges

La classe C arrive en tête à Villeneuve-Saint-Georges : 35,1 % du parc diagnostiqué.

20 % des logements diagnostiqués — 2 007 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Villeneuve-Saint-Georges, cela touche une part importante des transactions.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 20 % ici.

Sur le volet climat, 42,7 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 45,2 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 1 900 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

La consommation moyenne relevée atteint 234 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villeneuve-Saint-Georges
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		6 (0,1 %)
B		99 (1 %)
C		3 523 (35,1 %)
D		2 910 (29 %)
E		1 496 (14,9 %)
F		1 635 (16,3 %)
G		372 (3,7 %)

Sur 10 041 diagnostics réalisés, 2 007 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villeneuve-Saint-Georges

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Villeneuve-Saint-Georges, relevé sur 17 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Villeneuve-Saint-Georges

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villeneuve-Saint-Georges (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 25,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Combien de passoires énergétiques compte Villeneuve-Saint-Georges ?

Sur 10 041 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 007 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 20 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.

Villeneuve-Saint-Georges est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le plancher constaté est de 70 € à Villeneuve-Saint-Georges, sur 17 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.