13 671 DPE ont été enregistrés à Choisy-le-Roi depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 45 946 habitants, Choisy-le-Roi dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 30 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Choisy-le-Roi.

13 671: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
20,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Choisy-le-Roi

HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (49 avis)
GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
NESS DIAGNOSTICMontrouge5,0/5 (2 avis)
Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (34 avis)
SERVICES DIAGNOSTICS IMMOBILIER VAL DE MARNELIMEIL-BREVANNES
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Choisy-le-Roi.

Le parc immobilier de Choisy-le-Roi

Parmi les logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 29,6 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 20,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 58,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Le parc est très majoritairement collectif : 92,4 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Choisy-le-Roi

41,1 % des logements expertisés à Choisy-le-Roi sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 124 logements sont en F ou G, 8,2 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Choisy-le-Roi est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Choisy-le-Roi est donc en dessous de cette moyenne.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Choisy-le-Roi (42,5 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

42,1 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 622 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 58 m².

Répartition des étiquettes DPE à Choisy-le-Roi
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		17 (0,1 %)
B		332 (2,4 %)
C		5 614 (41,1 %)
D		4 366 (31,9 %)
E		2 218 (16,2 %)
F		647 (4,7 %)
G		477 (3,5 %)

Sur 13 671 diagnostics réalisés, 1 124 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Choisy-le-Roi

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Choisy-le-Roi figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Choisy-le-Roi

À Choisy-le-Roi, 19 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Choisy-le-Roi

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Choisy-le-Roi (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Choisy-le-Roi ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 20,5 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Choisy-le-Roi ?

La part de passoires atteint 8,2 %, soit 1 124 logements sur 13 671 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Choisy-le-Roi ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Choisy-le-Roi ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Choisy-le-Roi. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.