On compte 27 019 diagnostics de performance énergétique à Vitry-sur-Seine depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 93 963 habitants. 30 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Vitry-sur-Seine.

27 019: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
20,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Vitry-sur-Seine

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
LEDIAGIMMOPARIS
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Vitry-sur-Seine.

Le parc immobilier de Vitry-sur-Seine

Le bâti diagnostiqué à Vitry-sur-Seine est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 47,9 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 20,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Vitry-sur-Seine se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 75,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

L'habitat collectif domine largement — 89,9 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Vitry-sur-Seine

La classe D arrive en tête à Vitry-sur-Seine : 41,6 % du parc diagnostiqué.

9,8 % des logements diagnostiqués — 2 636 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Vitry-sur-Seine.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 9,8 % sur la commune.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (41,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

48,6 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.

Les DPE réalisés à Vitry-sur-Seine estiment en moyenne 2 277 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 218 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 62 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Vitry-sur-Seine
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		13 (0 %)
B		194 (0,7 %)
C		9 150 (33,9 %)
D		11 228 (41,6 %)
E		3 798 (14,1 %)
F		1 376 (5,1 %)
G		1 260 (4,7 %)

Sur 27 019 diagnostics réalisés, 2 636 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Vitry-sur-Seine

Sur le territoire de Vitry-sur-Seine, 3 risques sont recensés : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Vitry-sur-Seine

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Vitry-sur-Seine, relevé sur 22 grilles tarifaires réelles.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Vitry-sur-Seine

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Vitry-sur-Seine (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Vitry-sur-Seine ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 20,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vitry-sur-Seine ?

Sur 27 019 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 636 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,8 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.

Vitry-sur-Seine est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Vitry-sur-Seine ?

Le plancher constaté est de 70 € à Vitry-sur-Seine, sur 22 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.