Depuis juillet 2021, 17 872 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Villejuif. Pour 60 183 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 31 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villejuif.

17 872: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,1 %: de passoires énergétiques (F ou G)
14,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Villejuif

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Villejuif.

Le parc immobilier de Villejuif

À Villejuif, 44,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 14,1 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 64,8 % du parc diagnostiqué à Villejuif — un repérage à refaire à chaque vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

L'habitat collectif domine largement — 91,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Villejuif

L'étiquette la plus fréquente à Villejuif est D, avec 40,4 % des logements diagnostiqués.

1 448 logements sont classés F ou G, soit 8,1 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Villejuif que dans le reste du pays.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Villejuif est donc en dessous de cette moyenne.

L'étiquette GES dominante est C, avec 44 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Villejuif est gaz naturel, présente dans 46,6 % des logements expertisés.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 773 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 203 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villejuif
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		36 (0,2 %)
B		575 (3,2 %)
C		6 467 (36,2 %)
D		7 212 (40,4 %)
E		2 134 (11,9 %)
F		853 (4,8 %)
G		595 (3,3 %)

Sur 17 872 diagnostics réalisés, 1 448 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villejuif

Sur le territoire de Villejuif, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

Le zonage sismique place Villejuif en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villejuif

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Villejuif, relevé sur 23 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Villejuif

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villejuif (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Villejuif ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 14,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Villejuif ?

Sur 17 872 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 448 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 8,1 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Villejuif ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Villejuif ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Villejuif. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.