À Le Kremlin-Bicêtre, 9 134 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 24 110 habitants. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Le Kremlin-Bicêtre.

9 134: DPE réalisés depuis juillet 2021
6,8 %: de passoires énergétiques (F ou G)
14,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Le Kremlin-Bicêtre

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Le Kremlin-Bicêtre.

Le parc immobilier de Le Kremlin-Bicêtre

À Le Kremlin-Bicêtre, 38,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 14,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Le Kremlin-Bicêtre se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 68,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 95,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Le Kremlin-Bicêtre

L'étiquette la plus fréquente à Le Kremlin-Bicêtre est C, avec 37,1 % des logements diagnostiqués.

623 logements sont classés F ou G, soit 6,8 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Le Kremlin-Bicêtre est donc nettement en dessous de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 34,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

L'énergie de chauffage dominante à Le Kremlin-Bicêtre est gaz naturel, présente dans 67,1 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Le Kremlin-Bicêtre estiment en moyenne 2 026 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 208 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 55 m².

Répartition des étiquettes DPE à Le Kremlin-Bicêtre
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		161 (1,8 %)
B		49 (0,5 %)
C		3 385 (37,1 %)
D		3 140 (34,4 %)
E		1 776 (19,4 %)
F		372 (4,1 %)
G		251 (2,7 %)

Sur 9 134 diagnostics réalisés, 623 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Le Kremlin-Bicêtre

Sur le territoire de Le Kremlin-Bicêtre, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Le Kremlin-Bicêtre

À Le Kremlin-Bicêtre, 25 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Le Kremlin-Bicêtre

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Le Kremlin-Bicêtre (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 14,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Le Kremlin-Bicêtre ?

6,8 % des 9 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 623 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Le Kremlin-Bicêtre est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Le Kremlin-Bicêtre ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Le Kremlin-Bicêtre. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.