22 323 DPE ont été enregistrés à Ivry-sur-Seine depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 65 064 habitants. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Ivry-sur-Seine.

22 323: DPE réalisés depuis juillet 2021
11,5 %: de passoires énergétiques (F ou G)
20,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 34 diagnostiqueurs référencés à Ivry-sur-Seine

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Ivry-sur-Seine.

Le parc immobilier de Ivry-sur-Seine

Le bâti diagnostiqué à Ivry-sur-Seine est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 41,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 20,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Ivry-sur-Seine se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 69,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Ivry-sur-Seine appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Le parc est très majoritairement collectif : 93,8 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Ivry-sur-Seine

La classe D arrive en tête à Ivry-sur-Seine : 31,3 % du parc diagnostiqué.

11,5 % des logements diagnostiqués — 2 566 au total — portent une étiquette F ou G, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Ivry-sur-Seine, cela touche une part importante des transactions.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 11,5 % ici.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Ivry-sur-Seine (38 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (38,7 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 4 831 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

La consommation moyenne relevée atteint 224 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 55 m².

Répartition des étiquettes DPE à Ivry-sur-Seine
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		33 (0,1 %)
B		1 368 (6,1 %)
C		6 844 (30,7 %)
D		6 990 (31,3 %)
E		4 522 (20,3 %)
F		1 574 (7,1 %)
G		992 (4,4 %)

Sur 22 323 diagnostics réalisés, 2 566 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Ivry-sur-Seine

Sur le territoire de Ivry-sur-Seine, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Ivry-sur-Seine

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Ivry-sur-Seine, d'après les grilles publiées par les 26 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Ivry-sur-Seine

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Ivry-sur-Seine (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Ivry-sur-Seine ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 20,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Ivry-sur-Seine ?

Sur 22 323 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 566 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 11,5 % du parc expertisé, un peu au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.

Ivry-sur-Seine est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Ivry-sur-Seine ?

Le plancher constaté est de 70 € à Ivry-sur-Seine, sur 26 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.