Depuis juillet 2021, 15 393 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Alfortville. Rapporté aux 45 531 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 30 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Alfortville.

15 393: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
17,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Alfortville

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
MIA LLCCHAMPIGNY-SUR-MARNE4,8/5 (22 avis)
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Alfortville.

Le parc immobilier de Alfortville

La tranche « 1948-1974 » concentre 36,6 % des logements diagnostiqués à Alfortville. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 17,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 63,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Alfortville appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Le parc est très majoritairement collectif : 93,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Alfortville

39,8 % des logements expertisés à Alfortville sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 409 logements sont en F ou G, 9,2 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Rapporté à l'ensemble du département (11 % de passoires), Alfortville se situe en dessous de la moyenne départementale.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (26,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (39,8 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 2 464 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².

Répartition des étiquettes DPE à Alfortville
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		14 (0,1 %)
B		389 (2,5 %)
C		6 132 (39,8 %)
D		4 779 (31 %)
E		2 670 (17,3 %)
F		890 (5,8 %)
G		519 (3,4 %)

Sur 15 393 diagnostics réalisés, 1 409 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Alfortville

L'ERP de Alfortville recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Côté sismicité, Alfortville relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Alfortville

Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Alfortville par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Alfortville

Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Alfortville ci-dessus permettent de s'y situer.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Alfortville (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Alfortville ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,4 % des logements expertisés à Alfortville —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Alfortville ?

1 409 logements sont classés F ou G parmi les 15 393 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,2 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Alfortville est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Alfortville ?

Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.

Quel est le prix d'un DPE à Alfortville ?

À partir de 80 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Alfortville. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Mon ancien DPE est-il encore valable ?

Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.