Depuis juillet 2021, 15 393 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Alfortville. Rapporté aux 45 531 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 34 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Alfortville.

15 393: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
17,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 34 diagnostiqueurs référencés à Alfortville

GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
ELIDIAG FRANCELES LILAS
MBS DIAG IMMOPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 28 autres diagnostiqueurs couvrant Alfortville.

Le parc immobilier de Alfortville

La tranche « 1948-1974 » concentre 36,6 % des logements diagnostiqués à Alfortville. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 17,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 63,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Alfortville appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Le parc est très majoritairement collectif : 93,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.

Les DPE à Alfortville

39,8 % des logements expertisés à Alfortville sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 409 logements sont en F ou G, 9,2 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Rapporté à l'ensemble du département (11 % de passoires), Alfortville se situe en dessous de la moyenne départementale.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (26,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (39,8 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 2 464 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².

Répartition des étiquettes DPE à Alfortville
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		14 (0,1 %)
B		389 (2,5 %)
C		6 132 (39,8 %)
D		4 779 (31 %)
E		2 670 (17,3 %)
F		890 (5,8 %)
G		519 (3,4 %)

Sur 15 393 diagnostics réalisés, 1 409 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Alfortville

L'ERP de Alfortville recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Côté sismicité, Alfortville relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Alfortville

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Alfortville, d'après les grilles publiées par les 21 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Alfortville

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Alfortville (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Alfortville ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,4 % des logements expertisés à Alfortville —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Alfortville ?

1 409 logements sont classés F ou G parmi les 15 393 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,2 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Alfortville est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Alfortville ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Alfortville. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.