Depuis juillet 2021, 19 734 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Maisons-Alfort. Rapporté aux 56 799 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 31 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Maisons-Alfort.

19 734: DPE réalisés depuis juillet 2021
15,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
21,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Maisons-Alfort

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
MIA LLCCHAMPIGNY-SUR-MARNE4,8/5 (22 avis)
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Maisons-Alfort.

Le parc immobilier de Maisons-Alfort

Parmi les logements diagnostiqués à Maisons-Alfort, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 49,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 21,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 84,7 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.

Maisons-Alfort appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

L'habitat collectif domine largement — 93 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Maisons-Alfort

32,9 % des logements expertisés à Maisons-Alfort sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 15,4 % du parc expertisé, soit 3 039 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 15,4 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 42,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (51,4 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 2 179 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 246 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 58 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Maisons-Alfort
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		33 (0,2 %)
B		331 (1,7 %)
C		4 412 (22,4 %)
D		6 496 (32,9 %)
E		5 423 (27,5 %)
F		2 046 (10,4 %)
G		993 (5 %)

Sur 19 734 diagnostics réalisés, 3 039 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Maisons-Alfort

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.

Côté sismicité, Maisons-Alfort relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Maisons-Alfort

À Maisons-Alfort, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 130 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Maisons-Alfort

Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Maisons-Alfort ci-dessus permettent de s'y situer.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Maisons-Alfort (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Maisons-Alfort ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 21,5 % des logements expertisés à Maisons-Alfort —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Maisons-Alfort ?

3 039 logements sont classés F ou G parmi les 19 734 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 15,4 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Maisons-Alfort ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Maisons-Alfort ?

L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.

Quel est le prix d'un DPE à Maisons-Alfort ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Maisons-Alfort affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Mon ancien DPE est-il encore valable ?

Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.