Depuis juillet 2021, 19 734 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Maisons-Alfort. Rapporté aux 56 799 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 33 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Maisons-Alfort.

19 734: DPE réalisés depuis juillet 2021
15,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
21,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Maisons-Alfort

GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
DIAGAVENUEBOBIGNY
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Maisons-Alfort.

Le parc immobilier de Maisons-Alfort

Parmi les logements diagnostiqués à Maisons-Alfort, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 49,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 21,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 84,7 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Maisons-Alfort appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

L'habitat collectif domine largement — 93 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Maisons-Alfort

32,9 % des logements expertisés à Maisons-Alfort sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 15,4 % du parc expertisé, soit 3 039 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 15,4 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 42,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (51,4 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 2 179 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 246 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 58 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Maisons-Alfort
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		33 (0,2 %)
B		331 (1,7 %)
C		4 412 (22,4 %)
D		6 496 (32,9 %)
E		5 423 (27,5 %)
F		2 046 (10,4 %)
G		993 (5 %)

Sur 19 734 diagnostics réalisés, 3 039 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Maisons-Alfort

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.

Côté sismicité, Maisons-Alfort relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Maisons-Alfort

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 69 € à Maisons-Alfort, relevé sur 25 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 114 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Maisons-Alfort

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Maisons-Alfort (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Maisons-Alfort ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 21,5 % des logements expertisés à Maisons-Alfort —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Maisons-Alfort ?

3 039 logements sont classés F ou G parmi les 19 734 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 15,4 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Maisons-Alfort ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Maisons-Alfort ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Maisons-Alfort affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.