Depuis juillet 2021, 16 972 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Maur-des-Fossés. Rapporté aux 76 572 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 29 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

16 972: DPE réalisés depuis juillet 2021
21,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
32,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à Saint-Maur-des-Fossés

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (25 avis)
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Maur-des-Fossés.

Le parc immobilier de Saint-Maur-des-Fossés

Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 45,2 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 32,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, un peu au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 85,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Saint-Maur-des-Fossés appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

L'habitat collectif domine largement — 79,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Saint-Maur-des-Fossés

29,4 % des logements expertisés à Saint-Maur-des-Fossés sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 3 724 logements sont en F ou G, 21,9 % du parc : près du double de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Saint-Maur-des-Fossés.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 21,9 % ici.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Saint-Maur-des-Fossés (20,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

L'énergie de chauffage dominante à Saint-Maur-des-Fossés est gaz naturel, présente dans 53,5 % des logements expertisés.

Les DPE réalisés à Saint-Maur-des-Fossés estiment en moyenne 2 127 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 250 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 63 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Maur-des-Fossés
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		59 (0,3 %)
B		269 (1,6 %)
C		3 959 (23,3 %)
D		4 987 (29,4 %)
E		3 974 (23,4 %)
F		2 209 (13 %)
G		1 515 (8,9 %)

Sur 16 972 diagnostics réalisés, 3 724 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Maur-des-Fossés

L'ERP de Saint-Maur-des-Fossés recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Saint-Maur-des-Fossés, d'après les grilles publiées par les 21 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Saint-Maur-des-Fossés

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Maur-des-Fossés (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 32,9 % des logements expertisés à Saint-Maur-des-Fossés —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Saint-Maur-des-Fossés ?

3 724 logements sont classés F ou G parmi les 16 972 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 21,9 % — près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Saint-Maur-des-Fossés est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Maur-des-Fossés affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.