La base publique de l'ADEME recense 4 755 DPE réalisés à Bonneuil-sur-Marne depuis juillet 2021. Rapporté aux 18 270 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 27 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Bonneuil-sur-Marne.

4 755: DPE réalisés depuis juillet 2021
3,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
3,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Bonneuil-sur-Marne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (25 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Bonneuil-sur-Marne.

Le parc immobilier de Bonneuil-sur-Marne

Parmi les logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 50,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 3,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 62,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1a, Bonneuil-sur-Marne voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 92,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Bonneuil-sur-Marne

52,9 % des logements expertisés à Bonneuil-sur-Marne sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 3,2 % du parc expertisé, soit 151 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Bonneuil-sur-Marne est nettement moins exposée que la moyenne.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 3,2 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est A, avec 59,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (54,5 % des logements diagnostiqués).

Comptez en moyenne 1 775 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

La consommation moyenne relevée atteint 156 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².

Répartition des étiquettes DPE à Bonneuil-sur-Marne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		7 (0,1 %)
B		932 (19,6 %)
C		2 516 (52,9 %)
D		988 (20,8 %)
E		161 (3,4 %)
F		71 (1,5 %)
G		80 (1,7 %)

Sur 4 755 diagnostics réalisés, 151 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Bonneuil-sur-Marne

Bonneuil-sur-Marne est concernée par 3 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Le zonage sismique place Bonneuil-sur-Marne en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Bonneuil-sur-Marne

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Bonneuil-sur-Marne, d'après les grilles publiées par les 20 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Bonneuil-sur-Marne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Bonneuil-sur-Marne (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Bonneuil-sur-Marne ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 3,9 % des logements expertisés à Bonneuil-sur-Marne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Bonneuil-sur-Marne ?

151 logements sont classés F ou G parmi les 4 755 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 3,2 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Bonneuil-sur-Marne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Bonneuil-sur-Marne ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Bonneuil-sur-Marne affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.