À Sucy-en-Brie, 4 791 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 27 764 habitants, Sucy-en-Brie dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 26 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

4 791: DPE réalisés depuis juillet 2021
14,3 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Sucy-en-Brie

GOZE EXPERTISESJoinville-le-Pont
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Sucy-en-Brie.

Le parc immobilier de Sucy-en-Brie

Parmi les logements diagnostiqués à Sucy-en-Brie, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 58,1 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 13,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 79,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Avec 74,4 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Sucy-en-Brie est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Sucy-en-Brie

33,6 % des logements expertisés à Sucy-en-Brie sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 686 logements sont en F ou G, 14,3 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Sucy-en-Brie, cela touche une part importante des transactions.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 14,3 % ici.

Sur le volet climat, 31,9 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Dans 37,7 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 2 333 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 224 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 76 m².

Répartition des étiquettes DPE à Sucy-en-Brie
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		22 (0,5 %)
B		116 (2,4 %)
C		1 428 (29,8 %)
D		1 612 (33,6 %)
E		927 (19,3 %)
F		421 (8,8 %)
G		265 (5,5 %)

Sur 4 791 diagnostics réalisés, 686 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Sucy-en-Brie

L'ERP de Sucy-en-Brie recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Sucy-en-Brie

À Sucy-en-Brie, 19 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Sucy-en-Brie

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Sucy-en-Brie (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Sucy-en-Brie ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 13,3 % des logements diagnostiqués à Sucy-en-Brie —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Sucy-en-Brie ?

La part de passoires atteint 14,3 %, soit 686 logements sur 4 791 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Sucy-en-Brie ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Sucy-en-Brie ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Sucy-en-Brie affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.