À Limeil-Brévannes, 5 987 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 27 406 habitants, Limeil-Brévannes dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 23 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 987: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
5,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 23 diagnostiqueurs référencés à Limeil-Brévannes

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
LEDIAGIMMOPARIS
RAFA DiagnosticsFRESNES
et 17 autres diagnostiqueurs couvrant Limeil-Brévannes.

Le parc immobilier de Limeil-Brévannes

Parmi les logements diagnostiqués à Limeil-Brévannes, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 29,3 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 5,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Au moins 45,7 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Limeil-Brévannes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Commune d'immeubles avant tout — 85,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Limeil-Brévannes

À Limeil-Brévannes, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 43,2 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 334 logements sont en F ou G, 5,6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 5,6 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est C, avec 31,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (50,1 % des logements diagnostiqués).

Les DPE réalisés à Limeil-Brévannes estiment en moyenne 1 759 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 172 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Limeil-Brévannes
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		22 (0,4 %)
B		753 (12,6 %)
C		2 586 (43,2 %)
D		1 820 (30,4 %)
E		472 (7,9 %)
F		204 (3,4 %)
G		130 (2,2 %)

Sur 5 987 diagnostics réalisés, 334 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Limeil-Brévannes

L'ERP de Limeil-Brévannes recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Limeil-Brévannes

À Limeil-Brévannes, 16 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Limeil-Brévannes

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Limeil-Brévannes (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Limeil-Brévannes ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 5,5 % des logements diagnostiqués à Limeil-Brévannes —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Limeil-Brévannes ?

La part de passoires atteint 5,6 %, soit 334 logements sur 5 987 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Limeil-Brévannes est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Limeil-Brévannes ?

Le plancher constaté est de 70 € à Limeil-Brévannes, sur 16 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.