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Diagnostic immobilier à Yerres (91)
On compte 4 946 diagnostics de performance énergétique à Yerres depuis juillet 2021. Pour 27 906 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 4 946
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Yerres
Le parc immobilier de Yerres
À Yerres, 51,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 10,6 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 78,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
72,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Yerres, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Yerres
L'étiquette la plus fréquente à Yerres est D, avec 33,1 % des logements diagnostiqués.
698 logements sont classés F ou G, soit 14,1 % du parc diagnostiqué — nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Yerres.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 14,1 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 21,6 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 46,7 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 472 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 222 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 (0,2 %) | |
| B | 209 (4,2 %) | |
| C | 1 390 (28,1 %) | |
| D | 1 639 (33,1 %) | |
| E | 1 001 (20,2 %) | |
| F | 466 (9,4 %) | |
| G | 232 (4,7 %) |
Sur 4 946 diagnostics réalisés, 698 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Yerres
Sur le territoire de Yerres, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Yerres en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Yerres
À Yerres, 7 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 80 €.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 127 € à 255 € à Yerres. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Yerres
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Yerres (91)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Yerres ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Yerres ?
14,1 % des 4 946 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 698 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Yerres ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Yerres ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Yerres. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.