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Diagnostic immobilier à Vigneux-sur-Seine (91)
5 258 DPE ont été enregistrés à Vigneux-sur-Seine depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 31 466 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 13 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Vigneux-sur-Seine.
- 5 258
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 9,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Vigneux-sur-Seine
- CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
- SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (35 avis)
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
- DH-DIAGSURESNES
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- et 7 autres diagnostiqueurs couvrant Vigneux-sur-Seine.
Le parc immobilier de Vigneux-sur-Seine
Le bâti diagnostiqué à Vigneux-sur-Seine est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 35 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 9,3 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Vigneux-sur-Seine se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 50,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
77,7 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Vigneux-sur-Seine, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Vigneux-sur-Seine
La classe C arrive en tête à Vigneux-sur-Seine : 38,7 % du parc diagnostiqué.
8,3 % des logements diagnostiqués — 437 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Vigneux-sur-Seine est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Vigneux-sur-Seine est donc dans cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 29,8 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Vigneux-sur-Seine est électricité, présente dans 40,1 % des logements expertisés.
En moyenne 1 883 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 200 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 27 (0,5 %) | |
| B | 475 (9 %) | |
| C | 2 034 (38,7 %) | |
| D | 1 516 (28,8 %) | |
| E | 769 (14,6 %) | |
| F | 256 (4,9 %) | |
| G | 181 (3,4 %) |
Sur 5 258 diagnostics réalisés, 437 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Vigneux-sur-Seine en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vigneux-sur-Seine
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Vigneux-sur-Seine, d'après les grilles publiées par les 6 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 161 € à 255 € à Vigneux-sur-Seine. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Vigneux-sur-Seine
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vigneux-sur-Seine (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Vigneux-sur-Seine ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 9,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vigneux-sur-Seine ?
8,3 % des 5 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 437 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Vigneux-sur-Seine ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Vigneux-sur-Seine ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Vigneux-sur-Seine. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.