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Diagnostic immobilier à Athis-Mons (91)
La base publique de l'ADEME recense 10 044 DPE réalisés à Athis-Mons depuis juillet 2021. Rapporté aux 36 613 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 12 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Athis-Mons.
- 10 044
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Athis-Mons
Le parc immobilier de Athis-Mons
La tranche « 1948-1974 » concentre 53,3 % des logements diagnostiqués à Athis-Mons. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 66,8 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 83,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Athis-Mons
À Athis-Mons, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 59,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 960 logements sont en F ou G, 9,6 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Athis-Mons que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Athis-Mons est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Athis-Mons (55,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
63,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 608 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 178 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,1 %) | |
| B | 109 (1,1 %) | |
| C | 5 954 (59,3 %) | |
| D | 2 039 (20,3 %) | |
| E | 969 (9,6 %) | |
| F | 675 (6,7 %) | |
| G | 285 (2,8 %) |
Sur 10 044 diagnostics réalisés, 960 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Athis-Mons
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Athis-Mons figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Athis-Mons
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Athis-Mons, d'après les grilles publiées par les 8 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Athis-Mons
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Athis-Mons (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Athis-Mons ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 8 % des logements expertisés à Athis-Mons —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Athis-Mons ?
960 logements sont classés F ou G parmi les 10 044 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,6 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Athis-Mons est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Athis-Mons ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Athis-Mons affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.