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Diagnostic immobilier à Savigny-sur-Orge (91)
6 779 DPE ont été enregistrés à Savigny-sur-Orge depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 37 601 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 12 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Savigny-sur-Orge.
- 6 779
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 15,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Savigny-sur-Orge
Le parc immobilier de Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, 52,2 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 15,1 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 74,6 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
70,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Savigny-sur-Orge, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Savigny-sur-Orge
L'étiquette la plus fréquente à Savigny-sur-Orge est D, avec 40,4 % des logements diagnostiqués.
857 logements sont classés F ou G, soit 12,6 % du parc diagnostiqué — un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Savigny-sur-Orge, cela touche une part importante des transactions.
Le département affiche 7,8 % de logements F ou G, contre 12,6 % à Savigny-sur-Orge.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (27,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (48,4 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Savigny-sur-Orge estiment en moyenne 1 871 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 224 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,2 %) | |
| B | 111 (1,6 %) | |
| C | 1 807 (26,7 %) | |
| D | 2 737 (40,4 %) | |
| E | 1 251 (18,5 %) | |
| F | 535 (7,9 %) | |
| G | 322 (4,7 %) |
Sur 6 779 diagnostics réalisés, 857 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Savigny-sur-Orge
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Savigny-sur-Orge, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Savigny-sur-Orge
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Savigny-sur-Orge (91)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Savigny-sur-Orge ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 15,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Savigny-sur-Orge ?
12,6 % des 6 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 857 biens : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Savigny-sur-Orge ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Savigny-sur-Orge ?
Le plancher constaté est de 80 € à Savigny-sur-Orge, sur 8 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.