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Diagnostic immobilier à Chilly-Mazarin (91)
On compte 4 239 diagnostics de performance énergétique à Chilly-Mazarin depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 20 443 habitants. 14 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Chilly-Mazarin.
- 4 239
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 14 diagnostiqueurs référencés à Chilly-Mazarin
Le parc immobilier de Chilly-Mazarin
Le bâti diagnostiqué à Chilly-Mazarin est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 47,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 3,1 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 59,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Chilly-Mazarin appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 88,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Chilly-Mazarin
La classe D arrive en tête à Chilly-Mazarin : 40,1 % du parc diagnostiqué.
6,6 % des logements diagnostiqués — 279 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Chilly-Mazarin que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 6,6 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est D, avec 29,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (50 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 777 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 (0,1 %) | |
| B | 27 (0,6 %) | |
| C | 1 572 (37,1 %) | |
| D | 1 699 (40,1 %) | |
| E | 657 (15,5 %) | |
| F | 185 (4,4 %) | |
| G | 94 (2,2 %) |
Sur 4 239 diagnostics réalisés, 279 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Chilly-Mazarin
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Le zonage sismique place Chilly-Mazarin en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Chilly-Mazarin
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Chilly-Mazarin, relevé sur 9 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Chilly-Mazarin
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Chilly-Mazarin (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Chilly-Mazarin ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Chilly-Mazarin ?
Sur 4 239 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 279 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 6,6 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Chilly-Mazarin est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Chilly-Mazarin ?
Le plancher constaté est de 80 € à Chilly-Mazarin, sur 9 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.