6 231 DPE ont été enregistrés à Fresnes depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 29 528 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 26 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fresnes.

6 231: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
2,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Fresnes

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Fresnes.

Le parc immobilier de Fresnes

Le bâti diagnostiqué à Fresnes est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 60 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 2,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 65,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Fresnes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Avec 93,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Fresnes est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Fresnes

La classe C arrive en tête à Fresnes : 33,2 % du parc diagnostiqué.

5,6 % des logements diagnostiqués — 351 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 5,6 % ici.

Sur le volet climat, 46,4 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (62,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Les DPE réalisés à Fresnes estiment en moyenne 1 786 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 191 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².

Répartition des étiquettes DPE à Fresnes
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		30 (0,5 %)
B		1 234 (19,8 %)
C		2 068 (33,2 %)
D		1 260 (20,2 %)
E		1 288 (20,7 %)
F		231 (3,7 %)
G		120 (1,9 %)

Sur 6 231 diagnostics réalisés, 351 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fresnes

Fresnes déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place Fresnes en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fresnes

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Fresnes, relevé sur 20 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Fresnes

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fresnes (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fresnes ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Fresnes ?

5,6 % des 6 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 351 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Fresnes ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Fresnes ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Fresnes affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.