6 231 DPE ont été enregistrés à Fresnes depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 29 528 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 25 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fresnes.

6 231: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
2,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 25 diagnostiqueurs référencés à Fresnes

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
et 19 autres diagnostiqueurs couvrant Fresnes.

Le parc immobilier de Fresnes

Le bâti diagnostiqué à Fresnes est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 60 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 2,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 65,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Fresnes appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Avec 93,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Fresnes est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Fresnes

La classe C arrive en tête à Fresnes : 33,2 % du parc diagnostiqué.

5,6 % des logements diagnostiqués — 351 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le même indicateur atteint 11 % pour l'ensemble du département, contre 5,6 % ici.

Sur le volet climat, 46,4 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.

Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (62,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Les DPE réalisés à Fresnes estiment en moyenne 1 786 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 191 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².

Répartition des étiquettes DPE à Fresnes
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		30 (0,5 %)
B		1 234 (19,8 %)
C		2 068 (33,2 %)
D		1 260 (20,2 %)
E		1 288 (20,7 %)
F		231 (3,7 %)
G		120 (1,9 %)

Sur 6 231 diagnostics réalisés, 351 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fresnes

Fresnes déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place Fresnes en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fresnes

À Fresnes, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Fresnes

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Fresnes donnent déjà une bonne indication.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fresnes (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fresnes ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 2,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Fresnes ?

5,6 % des 6 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 351 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Fresnes ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Fresnes ?

Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.

Combien coûte un DPE à Fresnes ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Fresnes affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?

Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.