La base publique de l'ADEME recense 5 186 DPE réalisés à Chevilly-Larue depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 19 826 habitants. 27 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 186: DPE réalisés depuis juillet 2021
3,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
1,8 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Chevilly-Larue

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Chevilly-Larue.

Le parc immobilier de Chevilly-Larue

À Chevilly-Larue, 47,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 1,8 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 61,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

90 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Chevilly-Larue, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Chevilly-Larue

L'étiquette la plus fréquente à Chevilly-Larue est C, avec 50,2 % des logements diagnostiqués.

204 logements sont classés F ou G, soit 3,9 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Chevilly-Larue est donc très loin en dessous de cette moyenne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (39,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 70,6 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

En moyenne 1 972 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

La consommation moyenne relevée atteint 167 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².

Répartition des étiquettes DPE à Chevilly-Larue
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		77 (1,5 %)
B		886 (17,1 %)
C		2 601 (50,2 %)
D		826 (15,9 %)
E		592 (11,4 %)
F		128 (2,5 %)
G		76 (1,5 %)

Sur 5 186 diagnostics réalisés, 204 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Chevilly-Larue

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Chevilly-Larue

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Chevilly-Larue, relevé sur 20 grilles tarifaires réelles.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Chevilly-Larue

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Chevilly-Larue (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Chevilly-Larue ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 1,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Chevilly-Larue ?

Sur 5 186 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 204 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,9 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.

Chevilly-Larue est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Chevilly-Larue ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Chevilly-Larue. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.