On compte 9 063 diagnostics de performance énergétique à Cachan depuis juillet 2021. Pour 31 103 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 30 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Cachan.

9 063: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Cachan

R DIAGPARIS
IS DIAGSarcelles
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Cachan.

Le parc immobilier de Cachan

Le bâti diagnostiqué à Cachan est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 49,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 13,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Cachan se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 69,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 92 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Cachan

La classe C arrive en tête à Cachan : 39,5 % du parc diagnostiqué.

9,2 % des logements diagnostiqués — 834 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 9,2 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est C, avec 44,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

54,6 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.

En moyenne 1 765 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

La consommation moyenne relevée atteint 202 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Cachan
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		20 (0,2 %)
B		712 (7,9 %)
C		3 580 (39,5 %)
D		2 820 (31,1 %)
E		1 097 (12,1 %)
F		522 (5,8 %)
G		312 (3,4 %)

Sur 9 063 diagnostics réalisés, 834 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Cachan

Sur le territoire de Cachan, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

Cachan figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Cachan

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Cachan, relevé sur 23 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Cachan

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Cachan (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cachan ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 13,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Cachan ?

9,2 % des 9 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 834 biens : dans la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Cachan ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Cachan ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Cachan affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.