On compte 9 063 diagnostics de performance énergétique à Cachan depuis juillet 2021. Pour 31 103 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 28 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Cachan.

9 063: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à Cachan

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant Cachan.

Le parc immobilier de Cachan

Le bâti diagnostiqué à Cachan est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 49,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 13,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Cachan se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 69,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 92 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Cachan

La classe C arrive en tête à Cachan : 39,5 % du parc diagnostiqué.

9,2 % des logements diagnostiqués — 834 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 9,2 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est C, avec 44,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

54,6 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.

En moyenne 1 765 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

La consommation moyenne relevée atteint 202 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 56 m².

Répartition des étiquettes DPE à Cachan
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		20 (0,2 %)
B		712 (7,9 %)
C		3 580 (39,5 %)
D		2 820 (31,1 %)
E		1 097 (12,1 %)
F		522 (5,8 %)
G		312 (3,4 %)

Sur 9 063 diagnostics réalisés, 834 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Cachan

Sur le territoire de Cachan, 2 risques sont recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.

Cachan figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Cachan

Sur Joole, le DPE seul démarre à 80 € à Cachan. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Cachan

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Cachan donnent déjà une bonne indication.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Cachan (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cachan ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 13,7 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Cachan ?

9,2 % des 9 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 834 biens : dans la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Cachan ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Cachan ?

Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.

Combien coûte un DPE à Cachan ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Cachan affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.