On compte 19 636 diagnostics de performance énergétique à Bagneux depuis juillet 2021. Pour 44 572 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 29 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Bagneux.

19 636: DPE réalisés depuis juillet 2021
3,3 %: de passoires énergétiques (F ou G)
6,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à Bagneux

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant Bagneux.

Le parc immobilier de Bagneux

Le bâti diagnostiqué à Bagneux est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 30,9 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 6,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Bagneux se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 47 % du parc diagnostiqué à Bagneux — un repérage à refaire à chaque vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Avec 95,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Bagneux est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Bagneux

La classe C arrive en tête à Bagneux : 58,8 % du parc diagnostiqué.

3,3 % des logements diagnostiqués — 648 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Rapporté à l'ensemble du département (12,4 % de passoires), Bagneux se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Bagneux (58,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

L'énergie de chauffage dominante à Bagneux est gaz naturel, présente dans 45,9 % des logements expertisés.

Comptez en moyenne 1 614 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 158 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².

Répartition des étiquettes DPE à Bagneux
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		82 (0,4 %)
B		1 586 (8,1 %)
C		11 553 (58,8 %)
D		4 747 (24,2 %)
E		1 020 (5,2 %)
F		339 (1,7 %)
G		309 (1,6 %)

Sur 19 636 diagnostics réalisés, 648 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Bagneux

Les risques recensés sur la commune sont mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Le zonage sismique place Bagneux en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Bagneux

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Bagneux, relevé sur 20 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Bagneux

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Bagneux (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bagneux ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 6,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Bagneux ?

3,3 % des 19 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 648 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Bagneux est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Bagneux ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Bagneux. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.