Depuis juillet 2021, 6 389 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Fontenay-aux-Roses. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 24 070 habitants. Joole référence 29 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fontenay-aux-Roses.

6 389: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
6,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à Fontenay-aux-Roses

CYM BUILDPARIS5,0/5 (1 avis)
Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
MBS DIAG IMMOPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (29 avis)
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant Fontenay-aux-Roses.

Le parc immobilier de Fontenay-aux-Roses

Le bâti diagnostiqué à Fontenay-aux-Roses est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 61,1 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 6,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Fontenay-aux-Roses se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 76,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Avec 90,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Fontenay-aux-Roses est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Fontenay-aux-Roses

La classe D arrive en tête à Fontenay-aux-Roses : 35,2 % du parc diagnostiqué.

10,4 % des logements diagnostiqués — 667 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Fontenay-aux-Roses.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 10,4 % ici.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (36 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 59,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 211 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 207 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 56 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Fontenay-aux-Roses
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		7 (0,1 %)
B		19 (0,3 %)
C		2 213 (34,6 %)
D		2 247 (35,2 %)
E		1 236 (19,3 %)
F		491 (7,7 %)
G		176 (2,8 %)

Sur 6 389 diagnostics réalisés, 667 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fontenay-aux-Roses

Fontenay-aux-Roses déclare mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Fontenay-aux-Roses relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fontenay-aux-Roses

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Fontenay-aux-Roses, d'après les grilles publiées par les 16 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 145 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Fontenay-aux-Roses

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fontenay-aux-Roses (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fontenay-aux-Roses ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Fontenay-aux-Roses ?

10,4 % des 6 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 667 biens : dans la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Fontenay-aux-Roses ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Fontenay-aux-Roses ?

Le plancher constaté est de 70 € à Fontenay-aux-Roses, sur 16 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.