Depuis juillet 2021, 6 389 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Fontenay-aux-Roses. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 24 070 habitants. Joole référence 26 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Fontenay-aux-Roses.

6 389: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
6,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Fontenay-aux-Roses

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Fontenay-aux-Roses.

Le parc immobilier de Fontenay-aux-Roses

Le bâti diagnostiqué à Fontenay-aux-Roses est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 61,1 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Avec au moins 6,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Fontenay-aux-Roses se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 76,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Avec 90,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Fontenay-aux-Roses est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Fontenay-aux-Roses

La classe D arrive en tête à Fontenay-aux-Roses : 35,2 % du parc diagnostiqué.

10,4 % des logements diagnostiqués — 667 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Fontenay-aux-Roses.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 10,4 % ici.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (36 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 59,6 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 211 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 207 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 56 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Fontenay-aux-Roses
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		7 (0,1 %)
B		19 (0,3 %)
C		2 213 (34,6 %)
D		2 247 (35,2 %)
E		1 236 (19,3 %)
F		491 (7,7 %)
G		176 (2,8 %)

Sur 6 389 diagnostics réalisés, 667 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Fontenay-aux-Roses

Fontenay-aux-Roses déclare mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Fontenay-aux-Roses relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Fontenay-aux-Roses

Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Fontenay-aux-Roses. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.

Diagnostics obligatoires à Fontenay-aux-Roses

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Fontenay-aux-Roses donnent déjà une bonne indication.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Fontenay-aux-Roses (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fontenay-aux-Roses ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Fontenay-aux-Roses ?

10,4 % des 6 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 667 biens : dans la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à Fontenay-aux-Roses ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Fontenay-aux-Roses ?

Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.

Combien coûte un DPE à Fontenay-aux-Roses ?

Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Fontenay-aux-Roses. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.