Depuis juillet 2021, 5 540 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Sceaux. Rapporté aux 20 884 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 26 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Sceaux.

5 540: DPE réalisés depuis juillet 2021
14,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
11,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Sceaux

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Sceaux.

Le parc immobilier de Sceaux

La tranche « 1948-1974 » concentre 47,1 % des logements diagnostiqués à Sceaux. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 11,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 67,5 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Classée en zone climatique H1a, Sceaux voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 90 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Sceaux

40 % des logements expertisés à Sceaux sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 824 logements sont en F ou G, 14,9 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 14,9 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 39,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

67,7 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 087 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 220 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².

Répartition des étiquettes DPE à Sceaux
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		18 (0,3 %)
B		25 (0,5 %)
C		2 215 (40 %)
D		1 365 (24,6 %)
E		1 093 (19,7 %)
F		510 (9,2 %)
G		314 (5,7 %)

Sur 5 540 diagnostics réalisés, 824 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Sceaux

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Sceaux figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Sceaux

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Sceaux, d'après les grilles publiées par les 19 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Sceaux

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Sceaux (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Sceaux ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 11,4 % des logements expertisés à Sceaux —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Sceaux ?

824 logements sont classés F ou G parmi les 5 540 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,9 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Sceaux ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Sceaux ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Sceaux. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.