Depuis juillet 2021, 5 540 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Sceaux. Rapporté aux 20 884 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 25 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Sceaux.

5 540: DPE réalisés depuis juillet 2021
14,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
11,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 25 diagnostiqueurs référencés à Sceaux

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
et 19 autres diagnostiqueurs couvrant Sceaux.

Le parc immobilier de Sceaux

La tranche « 1948-1974 » concentre 47,1 % des logements diagnostiqués à Sceaux. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 11,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 67,5 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Classée en zone climatique H1a, Sceaux voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 90 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Sceaux

40 % des logements expertisés à Sceaux sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 824 logements sont en F ou G, 14,9 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 14,9 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 39,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

67,7 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 087 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 220 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 54 m².

Répartition des étiquettes DPE à Sceaux
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		18 (0,3 %)
B		25 (0,5 %)
C		2 215 (40 %)
D		1 365 (24,6 %)
E		1 093 (19,7 %)
F		510 (9,2 %)
G		314 (5,7 %)

Sur 5 540 diagnostics réalisés, 824 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Sceaux

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Sceaux figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Sceaux

Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Sceaux. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.

Diagnostics obligatoires à Sceaux

Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Sceaux. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Sceaux (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Sceaux ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 11,4 % des logements expertisés à Sceaux —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Sceaux ?

824 logements sont classés F ou G parmi les 5 540 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,9 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Sceaux ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Sceaux ?

Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.

Quel est le prix d'un DPE à Sceaux ?

À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Sceaux. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.