À Montrouge, 16 669 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 46 324 habitants. Joole référence 31 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Montrouge.

16 669: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
33 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Montrouge

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Montrouge.

Le parc immobilier de Montrouge

À Montrouge, 33,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 33 % du parc diagnostiqué, un peu au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 75,5 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.

Classée en zone climatique H1a, Montrouge voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Avec 95,6 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montrouge est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.

Les DPE à Montrouge

L'étiquette la plus fréquente à Montrouge est D, avec 32,9 % des logements diagnostiqués.

2 118 logements sont classés F ou G, soit 12,7 % du parc diagnostiqué — un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 12,4 % : Montrouge est donc dans cette moyenne.

L'étiquette GES dominante est D, avec 27,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (59,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Comptez en moyenne 1 912 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 233 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 55 m².

Répartition des étiquettes DPE à Montrouge
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		75 (0,4 %)
B		201 (1,2 %)
C		4 798 (28,8 %)
D		5 488 (32,9 %)
E		3 989 (23,9 %)
F		1 374 (8,2 %)
G		744 (4,5 %)

Sur 16 669 diagnostics réalisés, 2 118 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Montrouge

Montrouge déclare mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Montrouge

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Montrouge, relevé sur 21 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Montrouge

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Montrouge (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Montrouge ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 33 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Montrouge ?

12,7 % des 16 669 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 2 118 biens : un peu au-dessus de la moyenne française (9,8 %).

Montrouge est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Montrouge ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Montrouge. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.