Depuis juillet 2021, 7 023 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Malakoff. Avec 30 557 habitants, Malakoff dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 31 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

7 023: DPE réalisés depuis juillet 2021
17,5 %: de passoires énergétiques (F ou G)
40,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 31 diagnostiqueurs référencés à Malakoff

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 25 autres diagnostiqueurs couvrant Malakoff.

Le parc immobilier de Malakoff

La tranche « avant 1948 » concentre 40,4 % des logements diagnostiqués à Malakoff. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 40,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 89,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Classée en zone climatique H1a, Malakoff voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Commune d'immeubles avant tout — 91,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Malakoff

À Malakoff, le parc se concentre sur l'étiquette E, qui rassemble 36,6 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 1 230 logements sont en F ou G, 17,5 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Malakoff, cela touche une part importante des transactions.

Le département affiche 12,4 % de logements F ou G, contre 17,5 % à Malakoff.

L'étiquette GES dominante est D, avec 25,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (61,1 % des logements diagnostiqués).

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 580 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 270 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 53 m².

Répartition des étiquettes DPE à Malakoff
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		32 (0,5 %)
C		953 (13,6 %)
D		2 230 (31,8 %)
E		2 573 (36,6 %)
F		702 (10 %)
G		528 (7,5 %)

Sur 7 023 diagnostics réalisés, 1 230 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Malakoff

L'ERP de Malakoff recense mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Côté sismicité, Malakoff relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Malakoff

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Malakoff, d'après les grilles publiées par les 21 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Malakoff

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Malakoff (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Malakoff ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 40,4 % des logements diagnostiqués à Malakoff —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Malakoff ?

La part de passoires atteint 17,5 %, soit 1 230 logements sur 7 023 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Malakoff ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Malakoff ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Malakoff affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.