On compte 24 854 diagnostics de performance énergétique à Issy-les-Moulineaux depuis juillet 2021. Rapporté aux 67 669 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 29 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Issy-les-Moulineaux.

24 854: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
25,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à Issy-les-Moulineaux

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant Issy-les-Moulineaux.

Le parc immobilier de Issy-les-Moulineaux

La tranche « 1948-1974 » concentre 28 % des logements diagnostiqués à Issy-les-Moulineaux. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 25,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 60,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

L'habitat collectif domine largement — 95,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Issy-les-Moulineaux

46,6 % des logements expertisés à Issy-les-Moulineaux sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 8,4 % du parc expertisé, soit 2 091 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Issy-les-Moulineaux est nettement moins exposée que la moyenne.

Rapporté à l'ensemble du département (12,4 % de passoires), Issy-les-Moulineaux se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Issy-les-Moulineaux (30,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (44,9 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 758 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 201 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 55 m².

Répartition des étiquettes DPE à Issy-les-Moulineaux
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		85 (0,3 %)
B		1 158 (4,7 %)
C		11 592 (46,6 %)
D		5 900 (23,7 %)
E		4 028 (16,2 %)
F		1 282 (5,2 %)
G		809 (3,3 %)

Sur 24 854 diagnostics réalisés, 2 091 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Issy-les-Moulineaux

À Issy-les-Moulineaux, 21 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Issy-les-Moulineaux

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Issy-les-Moulineaux (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Issy-les-Moulineaux ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 25,1 % des logements expertisés à Issy-les-Moulineaux —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Issy-les-Moulineaux ?

2 091 logements sont classés F ou G parmi les 24 854 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,4 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Issy-les-Moulineaux ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Issy-les-Moulineaux ?

Le plancher constaté est de 70 € à Issy-les-Moulineaux, sur 21 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.