Depuis juillet 2021, 13 747 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Meudon. Rapporté aux 46 334 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 24 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

13 747: DPE réalisés depuis juillet 2021
13,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
19,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 24 diagnostiqueurs référencés à Meudon

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
et 18 autres diagnostiqueurs couvrant Meudon.

Le parc immobilier de Meudon

Parmi les logements diagnostiqués à Meudon, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 53,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 19,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 85,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 90,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Meudon

38,9 % des logements expertisés à Meudon sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 813 logements sont en F ou G, 13,2 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le département affiche 12,4 % de logements F ou G, contre 13,2 % à Meudon.

L'étiquette GES dominante est D, avec 32,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Meudon est gaz naturel, présente dans 47,8 % des logements expertisés.

En moyenne 1 943 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 217 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Meudon
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		12 (0,1 %)
B		126 (0,9 %)
C		3 713 (27 %)
D		5 342 (38,9 %)
E		2 741 (19,9 %)
F		1 207 (8,8 %)
G		606 (4,4 %)

Sur 13 747 diagnostics réalisés, 1 813 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Meudon

L'ERP de Meudon recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Meudon figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Meudon

À Meudon, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Diagnostics obligatoires à Meudon

Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Meudon. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Meudon (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Meudon ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 19,9 % des logements expertisés à Meudon —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Meudon ?

1 813 logements sont classés F ou G parmi les 13 747 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 13,2 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Meudon est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Meudon ?

Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.

Quel est le prix d'un DPE à Meudon ?

À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Meudon. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.