Depuis juillet 2021, 13 747 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Meudon. Rapporté aux 46 334 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 25 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

13 747: DPE réalisés depuis juillet 2021
13,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
19,9 %: du bâti antérieur à 1949

Les 25 diagnostiqueurs référencés à Meudon

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 19 autres diagnostiqueurs couvrant Meudon.

Le parc immobilier de Meudon

Parmi les logements diagnostiqués à Meudon, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 53,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 19,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 85,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 90,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Meudon

38,9 % des logements expertisés à Meudon sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 813 logements sont en F ou G, 13,2 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Le département affiche 12,4 % de logements F ou G, contre 13,2 % à Meudon.

L'étiquette GES dominante est D, avec 32,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Meudon est gaz naturel, présente dans 47,8 % des logements expertisés.

En moyenne 1 943 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 217 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Meudon
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		12 (0,1 %)
B		126 (0,9 %)
C		3 713 (27 %)
D		5 342 (38,9 %)
E		2 741 (19,9 %)
F		1 207 (8,8 %)
G		606 (4,4 %)

Sur 13 747 diagnostics réalisés, 1 813 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Meudon

L'ERP de Meudon recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Meudon figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Meudon

À Meudon, 20 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Meudon

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Meudon (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Meudon ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 19,9 % des logements expertisés à Meudon —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Meudon ?

1 813 logements sont classés F ou G parmi les 13 747 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 13,2 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Meudon est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Meudon ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Meudon. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.