5 545 DPE ont été enregistrés à Sèvres depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 22 303 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 26 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Sèvres.

5 545: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
15,3 %: du bâti antérieur à 1949

Les 26 diagnostiqueurs référencés à Sèvres

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 20 autres diagnostiqueurs couvrant Sèvres.

Le parc immobilier de Sèvres

Le bâti diagnostiqué à Sèvres est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 50,5 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 15,3 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.

Au moins 82,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 88,2 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Sèvres

La classe D arrive en tête à Sèvres : 36,2 % du parc diagnostiqué.

10,7 % des logements diagnostiqués — 596 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Sèvres, cela touche une part importante des transactions.

Comparaison utile : 12,4 % de passoires à l'échelle du département, 10,7 % sur la commune.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (28,8 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

66,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 246 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 215 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Sèvres
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		3 (0,1 %)
B		98 (1,8 %)
C		1 864 (33,6 %)
D		2 005 (36,2 %)
E		979 (17,7 %)
F		388 (7 %)
G		208 (3,8 %)

Sur 5 545 diagnostics réalisés, 596 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Sèvres

Sèvres déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place Sèvres en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Sèvres

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Sèvres, d'après les grilles publiées par les 19 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Sèvres

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Sèvres (92)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Sèvres ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 15,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Sèvres ?

Sur 5 545 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 596 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 10,7 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Sèvres ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Sèvres ?

Le plancher constaté est de 70 € à Sèvres, sur 19 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.