À Saint-Cloud, 8 132 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 29 855 habitants, Saint-Cloud dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 27 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

8 132: DPE réalisés depuis juillet 2021
15,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
26,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Saint-Cloud

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
DIAG EN VEXINMAGNY-EN-VEXIN
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Cloud.

Le parc immobilier de Saint-Cloud

Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Cloud, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 38,4 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 26,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 84,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Le DPE raisonne par zone climatique — Saint-Cloud est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

89,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Saint-Cloud, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Saint-Cloud

À Saint-Cloud, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 30,3 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 1 290 logements sont en F ou G, 15,9 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Saint-Cloud, cela touche une part importante des transactions.

Le département affiche 12,4 % de logements F ou G, contre 15,9 % à Saint-Cloud.

L'étiquette GES dominante est C, avec 23,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

62,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 867 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

La consommation moyenne relevée atteint 240 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 79 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Cloud
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		10 (0,1 %)
B		107 (1,3 %)
C		2 132 (26,2 %)
D		2 463 (30,3 %)
E		2 130 (26,2 %)
F		809 (9,9 %)
G		481 (5,9 %)

Sur 8 132 diagnostics réalisés, 1 290 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Cloud

Saint-Cloud est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Cloud

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Saint-Cloud, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Saint-Cloud

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Cloud (92)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Saint-Cloud ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 26,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Cloud —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Cloud ?

La part de passoires atteint 15,9 %, soit 1 290 logements sur 8 132 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Saint-Cloud est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Saint-Cloud ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Cloud affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.