La base publique de l'ADEME recense 20 870 DPE réalisés à Rueil-Malmaison depuis juillet 2021. Pour 82 874 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 20 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Rueil-Malmaison.

20 870: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
10,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 20 diagnostiqueurs référencés à Rueil-Malmaison

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
et 14 autres diagnostiqueurs couvrant Rueil-Malmaison.

Le parc immobilier de Rueil-Malmaison

À Rueil-Malmaison, 43,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 10,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Rueil-Malmaison se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 68,6 % du parc diagnostiqué à Rueil-Malmaison.

Le DPE raisonne par zone climatique — Rueil-Malmaison est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 87,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Rueil-Malmaison

L'étiquette la plus fréquente à Rueil-Malmaison est C, avec 38,5 % des logements diagnostiqués.

2 000 logements sont classés F ou G, soit 9,6 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 12,4 % : Rueil-Malmaison est donc en dessous de cette moyenne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (30,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (45,7 % des logements diagnostiqués).

En moyenne 2 199 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 212 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Rueil-Malmaison
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		44 (0,2 %)
B		185 (0,9 %)
C		8 031 (38,5 %)
D		6 951 (33,3 %)
E		3 659 (17,5 %)
F		1 138 (5,5 %)
G		862 (4,1 %)

Sur 20 870 diagnostics réalisés, 2 000 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Rueil-Malmaison relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Rueil-Malmaison

Sur Joole, le DPE seul démarre à 150 € à Rueil-Malmaison. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.

Diagnostics obligatoires à Rueil-Malmaison

Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Rueil-Malmaison éclairent déjà.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Rueil-Malmaison (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Rueil-Malmaison ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Rueil-Malmaison ?

Sur 20 870 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 000 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,6 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.

Rueil-Malmaison est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Faut-il un audit énergétique à Rueil-Malmaison ?

Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.

Combien coûte un DPE à Rueil-Malmaison ?

À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Rueil-Malmaison. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Mon ancien DPE est-il encore valable ?

Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.