La base publique de l'ADEME recense 20 870 DPE réalisés à Rueil-Malmaison depuis juillet 2021. Pour 82 874 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 21 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Rueil-Malmaison.

20 870: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
10,7 %: du bâti antérieur à 1949

Les 21 diagnostiqueurs référencés à Rueil-Malmaison

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (22 avis)
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
et 15 autres diagnostiqueurs couvrant Rueil-Malmaison.

Le parc immobilier de Rueil-Malmaison

À Rueil-Malmaison, 43,9 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 10,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Rueil-Malmaison se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 68,6 % du parc diagnostiqué à Rueil-Malmaison — un repérage à refaire à chaque vente.

Le DPE raisonne par zone climatique — Rueil-Malmaison est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Commune d'immeubles avant tout — 87,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Rueil-Malmaison

L'étiquette la plus fréquente à Rueil-Malmaison est C, avec 38,5 % des logements diagnostiqués.

2 000 logements sont classés F ou G, soit 9,6 % du parc diagnostiqué — dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 12,4 % : Rueil-Malmaison est donc en dessous de cette moyenne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (30,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (45,7 % des logements diagnostiqués).

En moyenne 2 199 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 212 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Rueil-Malmaison
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		44 (0,2 %)
B		185 (0,9 %)
C		8 031 (38,5 %)
D		6 951 (33,3 %)
E		3 659 (17,5 %)
F		1 138 (5,5 %)
G		862 (4,1 %)

Sur 20 870 diagnostics réalisés, 2 000 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison déclare inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Côté sismicité, Rueil-Malmaison relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Rueil-Malmaison

À Rueil-Malmaison, 16 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Rueil-Malmaison

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Rueil-Malmaison (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Rueil-Malmaison ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Rueil-Malmaison ?

Sur 20 870 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 2 000 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9,6 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.

Rueil-Malmaison est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Rueil-Malmaison ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Rueil-Malmaison. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.